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协议销售额： 东说念主民币1，011.2亿元，对应销售总建筑面积712.4万正常米。

商业收入： 东说念主民币1，274.7亿元；其中运营及作事业务收入267.1亿元，同比增长7.4%，成为利润主要开首。

中枢盈利： 剔除投资物业及繁衍金融用具公适值变动影响后，包摄推动的中枢溢利为东说念主民币69.7亿元。

毛利与利润率： 毛利额东说念主民币204.1亿元，毛利率16.0%；中枢税后利润率6.4%。

财务持重性： 净欠债率51.7%，在手现款东说念主民币494.2亿元。

债务优化： 总假贷额下跌8.5%至东说念主民币1，763.2亿元，平均融资老本降至4.0%，平均假贷年期延迟至10.27年。

推动答复： 全年提出派息每推动说念主民币0.32元（含中期），督察踏实派息。

龙湖集团2024年报：运营作事收入增7.4%成利润扶持，总假贷降8.5%财务盘面优化

龙湖集团控股有限公司（香港联交所股份代号：960）本日发布示寂2024年12月31日的年度事迹陈述。在行业资格深度退换的配景下，龙湖集团展现出一定的谋划韧性，尤其在运营及作事业务板块终了持重增长，同期财务结构捏续优化。

陈述露馅，龙湖集团2024年终了商业收入东说念主民币1274.7亿元，较上一年度（东说念主民币1807.4亿元）有所下跌。全年协议销售额为东说念主民币1011.2亿元，销售总建筑面积为712.4万正常米。包摄公司领有东说念主的溢利为东说念主民币104.0亿元。

值得投资者善良的是，尽管建立业务濒临市场压力，但龙湖的运营及作事业务展现出强盛的增长能源。该部分收入达到东说念主民币267.1亿元，同比增长7.4%，已成为集团利润的主要孝顺开首。剔除投资物业评估升值等身分影响后，中枢归母净利润录得约70亿元东说念主民币。

在现时市场环境下，财务安全成为揣测企业穿越周期智力的要津缠绵。龙湖集团在此方面袭取了积极门径。陈述期末，集团净欠债率督察在51.7%的行业较低水平，在手现款为东说念主民币494.2亿元。更蹙迫的是，集团的有息欠债界限和老本终了“双降”，总假贷额较岁首压降163亿元至1763.2亿元，同比下跌8.5%；平均融资老本进一步裁减至年利率4.00%；同期，平均协议假贷年期拉长至10.27年，债务结构取得显赫优化。

建立业务承压，聚焦高能级城市与去化

受市场环境影响，龙湖集团的建立业务在2024年濒临挑战。该分部终了商业额东说念主民币1007.7亿元，结算毛利率为6.1%。全年协议销售额为东说念主民币1011.2亿元，销售单价为每正常米东说念主民币14，194元。从区域漫衍看，长三角、西部及环渤海区域孝顺了主要的销售额。处分层在陈述中暗示，集团年内请托了约10万套房源，并将竭力于于存量货源的攻坚去化，同期在高能级城市当令、精确补充新地。示寂年末，已售出但未结算的协议销售额为东说念主民币1282亿元。

运营及作事业务逆势增长，成利润“压舱石”

与建立业务的退换比较，龙湖的运营及作事业务板块成为财报中的亮点。运商业务（主要为阛阓、长租公寓等）终了不含税房钱收入东说念主民币135.2亿元，同比增长4.5%，运营毛利率达75.0%。示寂年末，已开业阛阓建筑面积为930万正常米，举座出租率为96.8%；长租公寓品牌“冠寓”已开业12.4万间，举座出租率为95.3%。作事业务（主要为物业处分和代建）终了不含税收入东说念主民币131.9亿元，同比增长10.4%，毛利率为31.4%。这两项业务的持重增长，为集团提供了捏续的现款流和利润孝顺，露馅出其多元化业务布局的政策价值。

财务盘面持重，债务结构捏续优化

龙湖集团在2024年显赫加强了财务处分。年末详尽假贷总和同比下跌8.5%至东说念主民币1763.2亿元。平均融资老本由上年的4.24%降至4.00%，平均协议假贷年期拉长至10.27年。净欠债率保捏在51.7%。剔除预售监管资金及受限资金后，现款短债倍数为1.03倍。集团暗示，约86.4%的假贷以东说念主民币计值，为侧目汇兑风险，本集团外币借债保捏较低占比并辅一起汇率掉期。持重的财务缠绵和捏续优化的债务结构为集团布置市场波动提供了坚实基础。

审慎补充土储，坚捏高质地发展旅途

在地盘投资方面，龙湖集团保捏审慎策略。2024年，集团新增收购地盘储备总建筑面积为83万正常米，瓜分权柄收购老本为每正常米东说念主民币13，285元，主要漫衍在西部、长三角地区、环渤海地区等。示寂年末，集团总地盘储备为3312万正常米，权柄面积2426万正常米，地盘储备的平均老本为每正常米东说念主民币4，304元。处分层预计将来，将继续坚捏在中枢城市的投资布局，聚焦存货去化，并推动运营和作事业务的捏续增长。

督察派息政策，拟派末期股息每股0.10元

基于全年岁迹，龙湖集团董事会提出派发末期股息每推动说念主民币0.10元。计入已派发的中期股息每推动说念主民币0.22元，全年统统派发股息每推动说念主民币0.32元。公司同期提供了以股代息的遴选权。此举在现时环境下，体现了处分层对推动答复的捏续善良。

总体而言，龙湖集团2024年的事迹反馈了中国房地产市场深度退换期的行业大齐挑战清纯诱惑，但也凸显了公司在运营及作事业务方面的增长韧性以及在财务处分上的审慎和优化奏效。运营与作事业务的增长及持重的财务策略，正成为其穿越行业周期的要津支捏。

风险教导及免责条件 市场有风险，投资需严慎。本文不组成个东说念主投资提出，也未磋商到个别用户颠倒的投资标的、财务气象或需要。用户应试虑本文中的任何见识、不雅点或论断是否适当其特定气象。据此投资，累赘自夸。